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蘭州一小區開發商違規代收房產契稅 稅務機關及時叫停

  位于蘭州市七里河區龔家坪152號的蘭港怡園 新甘肅·每日甘肅網記者韋德占 攝

  新甘肅·每日甘肅網記者 韋德占

  11月14日,蘭州市民王先生向新甘肅·每日甘肅網新聞熱線反映,他于2012年購買了位于七里河區龔家坪152號蘭港怡園的房子,其間房產證一直沒有辦理下來。直到2019年11月13日,小區內張貼了一則《關于蘭港怡園小區辦理不動產權證繳費通知》,通知規定房產契稅全部按照房款的3%代收,另外須交付5.6%的增值稅,且要求所有業主必須在10天之內辦理完相關稅費繳交手續,否則視為放棄辦理,后果由業主本人承擔。

  “我的房子框架面積95.5平方米,按照國家相關的政策規定,90平方米及以上的家庭唯一住房,按1.5%的稅率來計算,我只需交7625元,但是按照蘭港實業股份有限公司的標準,我就要繳納契稅15250元。另外,5.6%的增值稅是28468元,再加上其他的各項費用,總共需要48319元。”蘭港怡園業主王先生告訴記者,這樣一來,他要多交近3萬元才能辦到了首套房的房產證。

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  公示交付費用的名單和收費標準,圖為王先生向記者指出按照公示標準他所需要交付的費用。

  業主:按3%代收契稅不符合國家規定,增值稅不應該由業主承擔

  11月14日下午16時許,記者來到了位于蘭州市七里河區龔家坪西路的蘭港怡園,在公示區看到,張貼出來需要繳納費用的517位業主,全部要求按照房款的3%代收契稅,此外,每位業主還需按照房款的5.6%交納增值稅。

  王先生說:“讓業主們繳納增值稅,這不合乎情理。我在2012年買的房子,那個時候沒有增值稅叫營業稅,營業稅由開發商繳納,再說了,這購房合同上也并沒有寫當時的房款是‘非含稅價’,憑什么讓業主來交增值稅。”

  “另外,購房合同上規定,交房后5年內,開發商要幫我們取得房產證,否則要按照已付房價款的1%向業主支付違約金。現在都7年了,才給我們辦理產權證,違約賠償的條款開發商也不認了。”王先生接著說道。

  記者在王先生所出示的《經濟適用房買賣合同》上看到,第三條計價方式與款價,房價款后確實沒有注明“非含稅價”之類的字眼。

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業主向記者展示售房合同,合同里沒有注明是含稅價還是非含稅價。

  蘭港實業股份有限公司:按照3%代收契稅,因為過戶需產生費用;收取增值稅,因為售房時的房價為“非含稅價”

  隨后,記者在蘭港實業股份有限公司的辦公區采訪了自稱是該公司辦證小組組長的姓馬的工作人員。

  馬組長告訴記者,蘭港實業股份有限公司的前身是蘭州蘭港磨料磨具有限公司,2010年10月,為解決職工住房難題,企業轉型跨越開發建設完成了經濟適用房項目蘭港怡園。

  “公司給職工分完后還剩余了一些房子,就把這批房子給現在的部分業主出售出去了。如今要辦產權證,契稅是要由業主承擔的,按照國家的規定,個人購買且屬于家庭唯一住房的普通住宅,確實有減按1%或者1.5%稅率征收契稅的政策,但是蘭港怡園屬于公司的自建房,辦理產權證的時候首先要將大產權辦到公司名下,之后再由公司將每一套房子的產權過戶給業主,在這個過程中會產生費用,因此我們按照3%代收契稅。”馬組長向記者說明了公司按照3%向業主代收契稅的理由。

  他繼續解釋說:“至于增值稅為什么由業主承擔,是因為當年賣房和業主簽合同的時候,沒有約定清楚到底這個增值稅是由誰來交的,如果是商品房的話,合同上的售房價后面會寫清楚增值稅是多少錢,這種情況下是誰賣房子誰來交;但是,我們屬于公司自建房,雖然售房時沒有約定清楚,但實際上賣房時的價格是非含稅價,所以我們按照房價的5.6%收取增值稅。”

  稅務機關:已派調查組趕赴企業實地調查、約談企業限期整改

  11月19日上午,記者從負責蘭港實業股份有限公司稅收管理的蘭州高新技術產業開發區稅務局獲悉,收到相關業主的反映線索后,稅務機關高度重視,召開專題會議進行安排部署,由高新稅務所派調查組赴蘭港實業股份有限公司進行實地調查。按照稅務機關實地調查的情況,此事系企業行為,稅務機關沒有委托該企業代收契稅和增值稅。

  當日上午,蘭州高新技術產業開發區稅務局還對蘭港實業股份有限公司財務負責人進行了約談,要求立即停止代收契稅、增值稅的行為,并將已收取業主的契稅和增值稅立即退還業主。

蘭港實業股份有限公司張貼的通知

  對于相關稅收政策,記者也進行了詳細了解。

  關于房產契稅,稅務機關表示,沒有委托任何單位或個人代為收取房地產交易相關稅費;個人購買住房,契稅稅率為3%,優惠稅率為1%、1.5%、2%,因每個購房人的情況不同而適用的稅率不同;契稅由購房人繳納,稅收完稅證明開具給每一位購房人。

  關于增值稅,根據國家稅務總局關于發布《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第14號 )規定,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額,納稅主體為蘭港實業股份有限公司。

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