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專家:深圳從嚴調控樓市是為了抑制投機炒作北京癲癇醫院艾一一

單身人士限購1套房、無房但有貸款記錄首付五成、二套房首付提至七成……4日晚,深圳出臺八項措施調控樓市。

  新華社深圳10月6日專電(記者彭勇)單身人士限購1套房、無房但有貸款記錄首付五成、二套房首付提至七成……4日晚,深圳出臺八項措施調控樓市。專家表示,深圳從嚴調控是為了抑制投機炒作,維護房地產市場的健康平穩運行。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒日前表示,“深八條”規定戶籍單身人士(含離異)限購1套住房,其它城市很少出臺這樣的政策。其初衷是,今年一些城市離婚率較高,原因是有些人通過假離婚獲得購房資格來炒作樓市,這一措施將堵住原來限購政策的漏洞。

  王鋒說,“深八條”把非戶籍居民取得購房資格,要求繳納個人所得稅或社會保險證明的時間從3年提高到5年,跟北京、上海持平,是因為今年3月深圳出臺樓市調控政策以來,市場上仍然有一些外來的投機炒作者,通過購買房票或一系列違規行為獲得購房資格。

  深圳市場化程度較高,金融市場活躍,首付貸、眾籌買房等一系列違規購房行為隨之出現。“為抑制炒房者炒樓,,有關部門在制定‘深八條’時做了充分研究。”王鋒說,一方面深圳嚴格執行差別化的信貸政策,一是認房又認貸,二是對于剛性需求、合理的改善性需求、投資需求進行了明確界定。與此同時,深圳將加強市場秩序整頓。一是要防止開發商通過分期推售、制造恐慌性情緒來抬高房價。二是金融監管部門聯合有關部門,打擊首付貸、眾籌買房等違規行為。三是加強對中介行業的整頓,防止中介炒作、哄抬房價。

  此外,深圳還在房地產市場供給側發力,首先調整了土地出讓方式。“深八條”要求,對招拍掛出讓的商品住房用地采取當溢價超過一定比例時,從競價轉為競配人才住房和保障性住房的面積。

  “這有利于抑制高地價的出現,穩定市場預期。同時,促進深圳保障性住房建設。”王鋒說,深圳市“十三五”期間要建設40萬套人才和保障房,這種競配方式將有利于目標的完成。

  “深八條”恢復了“90/70”政策,這有利于引導中低價位、中小套型住房建設,滿足居民的住房消費需求。

  “‘深八條’內容豐富、區分明確,相信會對避免樓市泡沫擴大、保持樓市穩定,起到積極而重要的作用。”王鋒說。


 

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